הסכם התקשרות ושירותי ליווי נדל”ן בכרתים – רועי אור

1. הגדרת השירות ותחומי פעילות

רועי אור מספק שירותי ייעוץ, ליווי, איתור וסיור נכסים בכרתים (“השירות”). השירות מוגדר כליווי אסטרטגי ואינו מהווה תיווך נדל”ן במובנו המשפטי המקובל ביוון, אלא ייעוץ מבוסס ניסיון מקומי.

השירות ניתן עבור לקוחות המעוניינים בנכסים בטווחי התקציב הבאים:

• וילות ובתים מוכנים/טרום מוכנים: החל מ-€350,000.

• רכישת מגרשים וקרקעות לבנייה: החל מ-€150,000.

2. מסלולי השירות ועלויות

הלקוח בוחר את המסלול הרלוונטי עבורו:

• חבילת Premium Property Concierge: בעלות של €3,500. כוללת אפיון צרכים, סריקת שוק (Off-Market) למשך 3 חודשים, ועד 3 ימי סיור מרוכזים ומלאים VIP.

• מסלול יום ייעוץ וסיור שטח (Scouting Day): בעלות של €900. כולל עד 9 שעות סיור (עד 5 נכסים).

• הסדר קיזוז: לקוח שיבחר במסלול ה-Scouting Day וירצה לשדרג ל-Premium בתוך 7 ימים ממועד הסיור, יקבל קיזוז מלא של עלות הסיור (€900) ממחיר החבילה המלאה.

3. תשלומים וביטולים

• כל התשלומים מבוצעים מראש ובמלואם בהעברה בנקאית.

• החל ממועד ביצוע התשלום, העבודה על התיק מתחילה, ועל כן לא יינתן החזר כספי בגין ביטול מצד הלקוח מכל סיבה שהיא.

• חבילת ה-Premium ניתנת לתשלום ב-2 פעימות: 50% במועד הזמנת השירות, ו-50% הנותרים לא יאוחר משבוע לפני מועד תחילת סיורי השטח.

4. אחריות הלקוח (תיאום הגעה)

במסגרת חבילת ה-Premium, באחריות הלקוח לתאם מול רועי אור את הגעתו לכרתים לפחות שבועיים מראש, במהלך תקופת 3 חודשי הליווי. אי-תיאום מראש עלול להוביל לאי-זמינות לשריון ימי סיור ה-VIP.

5. זמינות נכסים וספקי צד ג’

הלקוח מודע לכך שחלק מהנכסים המוצגים בסיורים מיוצגים על ידי סוכנויות נדל”ן מקומיות או מוכרים פרטיים, וכי הזמינות לתיאום ביקור בנכסים אלו כפופה ללוח הזמנים שלהם. רועי אור יפעל בנחישות ובזמן סביר לתיאום מועדי הביקור המבוקשים, אך אינו נושא באחריות לשינויים בלוחות זמנים, ביטולים, או אי-זמינות של נכסים לביקור במועדים שנקבעו עקב החלטת צד ג’ בלבד. במקרה כזה, יפעלו הצדדים למציאת חלופות ראויות בתוך מסגרת ימי הסיור.

6. הצהרת הלקוח ואי-הבטחת תוצאה

• הלקוח מצהיר כי ידוע לו שהשירות מבוסס על מאמץ בלתי מתפשר וליווי מקצועי, אך אינו מהווה התחייבות חוזית למציאת נכס ספציפי או להבטחת סגירת עסקה.

• השירות ניתן כייעוץ בלבד ואינו מחליף בדיקות משפטיות (Due Diligence), הנדסיות או פיננסיות. בדיקות אלו יבוצעו בלעדית על ידי אנשי מקצוע מוסמכים (עורכי דין, מהנדסים, שמאים) שימונו על ידי הלקוח.

7. עלויות נלוות

העלויות עבור השירותים הנ”ל אינן כוללות הוצאות צד ג’, לרבות: אגרות ממשלתיות, שכר טרחת עורכי דין, שכר שמאים, תרגומים נוטריוניים, מיסי רכישה או עלויות נלוות אחרות. כל אלו ישולמו ישירות על ידי הלקוח לספקי השירות.

8. סמכות שיפוט

על הסכם התקשרות זה יחולו דיני יוון. כל מחלוקת, תביעה או סכסוך הנובעים מהסכם זה או הקשורים אליו, יובאו להכרעה בלעדית בפני בתי המשפט המוסמכים בכרתים, יוון.

9. אישור התקשרות

ביצוע התשלום עבור השירות מהווה אישור בלתי חוזר להסכמת הלקוח לכל התנאים המפורטים במסמך זה.