הדרך הבטוחה והשקטה לבית בכרתים: ייצוג וליווי רוכשים מאל”ף ועד ת”ו
כדי להבטיח מעטפת הדוקה, זמינות מלאה ויחס אישי לכל אורך הדרך, השירות מוגבל ל-3 לקוחות בלבד בחודש.
המעטפת המלאה מיועדת לרוכשים ומשקיעים המחפשים שקט נפשי, דיוק וביטחון מלא ברכישת בית או וילה בכרתים (למגורים, לנופש או להשקעה).
היא מתאימה לבעלי הון עצמי זמין המעוניינים לבצע צעד מעשי בטווח הזמנים הקרוב.
במקום לחפש מרחוק, ללכת לאיבוד בין מודעות לא מעודכנות או לטוס לראות נכסים שלא תואמים את המציאות – אנו בונים עבורכם תהליך מותאם אישית.
התהליך מחולק לשלבים ברורים, המעניקים לכם שליטה מלאה ובחירה חופשית לאורך כל הדרך.
💎 מעטפת ליווי מלאה – מאפיון ועד קבלת מפתח (End-to-End)
המעטפת המלאה מיועדת לרוכשים ומשקיעים שאינם רוצים לעצור רק בשלב הדיווח מהשטח, אלא מחפשים שותף מלא שיוביל וינהל עבורם את כל העסקה והבירוקרטיה מאל”ף ועד ת”ו.
כאן האחריות עוברת אלינו: אנו לא רק העיניים שלכם בשטח, אלא מי שמנהל את אנשי המקצוע, מוביל את המו”מ ומלווה אתכם פיזית ומשפטית עד לקבלת המפתח.
זהו תהליך מובנה, שיטתי וממוקד מטרה, המוגדר למסגרת זמן קצובה ומדויקת של 60 יום. כדי לעמוד ביעד זה, באחריותכם להגיע פיזית לאי לטובת סיור הנכסים הממוקד שיוכן עבורכם בתוך מסגרת ה-60 יום הללו, מתוך הבנה שהתהליך מיועד לקונים המעוניינים לבצע צעד מעשי מיידי בשטח.
- אפיון עומק וסריקת שוק אקטיבית: הגדרת פרופיל הנכס המדויק עבורכם (תקציב, סגנון ואזור מבוקש), וסריקת כל היצע השוק הרלוונטי והקיים באזור הנבחר.
- סינון וסיורי בדיקה מקדימים: ביצוע סיורי בדיקה מקדימים ממוקדים עבור עד 8–10 נכסים פוטנציאליים התואמים את הגדרות התהליך. נסיעות אלו ירוכזו ויבוצעו לפי סדר גאוגרפי והגיוני של מחוזות האי, תוך פסילת נכסים הסובלים מבעיות גלויות לעין של תשתיות או סביבה.
- בניית סיור VIP ממוקד בשטח (8–10 נכסים נבחרים): שיא התהליך. כשתנחתו באי בתוך מסגרת הזמן שהוגדרה, נצא יחד לסיור מרוכז בוואן מפנק, יעיל ומותאם אישית שבו תראו בעיניים את הנכסים המדויקים שעברו את שלבי הסינון המקדימים. הסיור מתנהל בניצול מקסימלי של זמנכם וללא שום לחץ מכירתי.
- ניהול משא ומתן מסחרי: ניהול המו”מ מול המוכרים או המתווכים המקומיים מתוך היכרות עמוקה עם מחירי האמת בשטח והמנטליות היוונית, במטרה להגן על התקציב שלכם ולשפר את תנאי העסקה.
- רשת הביטחון המקצועית (Due Diligence): חיבור, סנכרון וניהול של אנשי המקצוע המובילים באי – עורכי דין מומחי נדל”ן, מהנדסים אזרחיים לבדיקת חריגות בנייה, ורואי חשבון מקומיים.
💡 מעוניינים בחבילה זו אך עוד לא סגורים על האזור המדויק בכרתים?
אין שום בעיה. בשיחת האפיון הראשונית נעזור לכם למפות את האזורים והמחוזות המתאימים ביותר לצרכים שלכם.
עלות השירות: €3,900 – €5,900
(התמחור המדויק בתוך הטווח ייקבע בהתאם למורכבות הנכס, האזור המבוקש והיקף הפרויקט, ויינתן בשקיפות מלאה מיד לאחר שיחת האפיון הראשונית).
🛠️ מסלולים ופתרונות נוספים
🔍 שלב 1: שיחת ייעוץ ואפיון אסטרטגי (Online)
הצעד הראשון מתחיל מהבית, עוד לפני שאתם אורזים מזוודה.
כרתים הוא אי עצום עם ארבעה מחוזות השונים לחלוטין זה מזה באופי, במזג האוויר, בפוטנציאל התשואה ובסגנון החיים. מה שמתאים לחופשה של שבוע, לא תמיד מתאים להשקעה או לבית שני.
בשיחת וידאו ממוקדת של כשעה לערך, נמפה יחד את הצרכים, הציפיות והמטרות שלכם מול המציאות העדכנית בשטח.
- אפיון גאוגרפי ראשוני: נבין איזה מחוז ואילו תתי-אזורים מתאימים במדויק לתקציב ולסגנון החיים שלכם. נצביע על אזורים בעלי מורכבויות גאוגרפיות או רוחות חזקות שכדאי לקחת בחשבון.
- ניתוח תקציב מול היצע ריאלי: נבחן מה ניתן להשיג בשוק הנוכחי במסגרת ההון העצמי שלכם, כדי למנוע אשליות או טיסות סרק.
- מפת דרכים בירוקרטית: נעשה סדר בשלבים המשפטיים והפיננסיים הנדרשים לרכישה ביוון (הוצאת מספר מס, פתיחת חשבון בנק, ותפקיד אנשי המקצוע השונים בתהליך).
- מחקר וניתוח משלים לאחר השיחה: מאחר שכל מקרה הוא ייחודי ולא את כל התשובות ניתן או נכון לתת בשליפה, לאחר השיחה אנו לוקחים את הזמן הנדרש כדי לחקור, לנתח ולבדוק את הנקודות הספציפיות שעלו בה. נחזור אליכם עם תובנות עומק ותשובות מדויקות ומבוססות שטח עבור המקרה שאתם מביאים.
בסיום שלב זה תהיה לכם בהירות מלאה לגבי המשך הדרך ותדעו בדיוק מה הצעד המעשי הבא שלכם.
עלות השירות: €280
📸 שירות צילום ואימות נכסים בשטח (עיניים בשטח לפני טיסה)
מצאתם נכסים בלוחות הנדל”ן ברשת והתמונות נראות מפתות? אל תעלו על מטוס לפני שאתם יודעים בדיוק מה קורה מעבר לעדשה.
אנו יוצאים אל השטח עבורכם לבדיקה פיזית אובייקטיבית, ומפיקים דוחות וידאו מקיפים, שקופים וללא פילטרים ישירות אל הנייד שלכם. כך תוכלו לחסוך טיסות סרק, לזהות פגמים נסתרים בסביבה או בתשתיות, ולקבל החלטה מושכלת בראש שקט עוד מהספה בבית.
